西院寿町のマンション相場
京都府京都市右京区西院寿町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西院寿町の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,292万円
㎡単価
59.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.9万円に対し、築25年は46.0万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は2,556円。
平均㎡単価
49.2
前年比 ▼19.6%
平均価格
3,186
取引実績
37件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡47.6万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
54
築11-15年
40
築16-20年
51
築21-25年
49
築26-30年
48
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,282
22件
２ＬＤＫ
3,230
10件
３ＤＫ
2,133
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＤＫ
43.3
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2023年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9
2023年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2023年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2023年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院寿町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院寿町は京都市右京区内77地区中15位（上位81%）。
単価49.2。
1つ上の西院巽町とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）