西院東今田町のマンション相場
京都府京都市右京区西院東今田町 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.4万円に対し、築25年は45.2万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
49.4万/㎡
築15年
5件
39.1万/㎡
築20年
5件
44.0万/㎡
築25年
10件
45.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,587円。
３ＬＤＫ
12件
3,164円
４ＬＤＫ
10件
3,587円
平均㎡単価
43.5
前年比 ▲58.0%
平均価格
3,242
取引実績
24件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.5万円から2025年は㎡60.7万円へ、16年間で+61.8%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
44
築26-30年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,975
12件
４ＬＤＫ
3,870
10件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2024年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第2四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
90㎡〜
15.6
2023年第4四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2023年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2023年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2022年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院東今田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西院東今田町は京都市右京区内77地区中23位（上位70%）。
単価43.5。
1つ上の西院小米町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
23
西院東今田町 ◀
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43.5