西院高田町のマンション相場
京都府京都市右京区西院高田町 | 54件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築25年は43.4万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
56.5万/㎡
築5年
9件
48.7万/㎡
築10年
13件
45.5万/㎡
築15年
13件
45.1万/㎡
築20年
6件
40.5万/㎡
築25年
2件
43.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は2,630円。
４ＬＤＫ
7件
3,850円
３ＬＤＫ
33件
3,479円
１ＤＫ
2件
1,956円
２ＬＤＫ
6件
2,630円
平均㎡単価
46.4
前年比 ▲44.2%
平均価格
3,284
取引実績
54件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2025年は㎡62.5万円へ、17年間で+98.2%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
37
築11-15年
46
築16-20年
50
築21-25年
47
築26-30年
49
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,373
33件
４ＬＤＫ
4,200
7件
２ＬＤＫ
2,667
6件
１ＤＫ
1,800
2件
１Ｋ
450
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
5,400円
築未改装年・
70㎡〜
77.1
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
5,500円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2024年第4四半期
450円
15㎡〜
・１Ｋ
30.0
2024年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院高田町のマンション一覧（6棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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京都市右京区内のエリアランキング
西院高田町は京都市右京区内77地区中18位（上位77%）。
単価46.4。
1つ上の嵯峨新宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
18
西院高田町 ◀
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46.4