パデシオン西院
京都府京都市右京区西院高田町24 | 築20年 | 147戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、15年間で68.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・28件）で、平均3,987万円です。4LDKが最も高く平均4,819万円、2LDKは平均3,681万円です。
2LDK
3,681万
11件
3LDK
3,987万
28件
4LDK
4,819万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,681万 | 3,269万 | 4,105万 |
| 3LDK | 28件 | 3,987万 | 2,902万 | 4,761万 |
| 4LDK | 13件 | 4,819万 | 4,255万 | 5,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて3.1万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
17件
45.7万/㎡
4-7階
20件
49.3万/㎡
8階以上
16件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院高田町24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 64.73m² ～ 94.80m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩14分
丹波口駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
西院小学校
中学校
西院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン西院 | 2006 | 147戸 | 57.7万 | 3,980万 |
| グランコート西院 | 2003 | - | - | - |
| メゾン・ド・パンドール | 1989 | 59戸 | 41.9万 | 550万 |
| アルモード京都西院 | 1998 | - | - | - |
| ヴェストノーヴァ西院 | 2002 | - | - | - |
| プレミスト京都西院 | 2021 | - | - | - |
| エミネンス西院 | 2001 | 21戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| メゾン・ド・パルファン | 1986 | 89戸 | 38.6万 | 420万 |
| メゾン・ド・パンドール | 1988 | 59戸 | 30.4万 | 450万 |
| デリード京都西院 | 2000 | - | - | - |
| ファインフラッツ京都西院ザレジデンス | 2013 | 89戸 | 67.8万 | 4,750万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.3万 | 56.9万 | 50.4万 | 52.5万 | - | - | 57.7万 |
| 4LDK | - | 48.5万 | 55.8万 | 55.7万 | 58.5万 | - | 59.2万 | - |
| 2LDK | 55.2万 | - | - | - | 63.2万 | 65.5万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 57.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 52.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 47.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 43.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.6万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.66万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.01万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,360万 | 35.71万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.37万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.52万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.98万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.67万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額145,400円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
135,000〜160,000円
145,400円
4LDK
145,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。