ファインフラッツ京都西院ザレジデンス

京都府京都市右京区西院寿町33 | 築13年 | 89戸

推定相場

ファインフラッツ京都西院ザレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,667円から2020年には169,400円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,835万円です。2LDKが最も高く平均4,335万円、3LDKは平均3,835万円です。

2LDK

4件

4,335万

3LDK

24件

3,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,335万	3,793万	4,891万
3LDK	24件	3,835万	3,330万	5,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（53.4万円）と比べて4.0万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

53.4万/㎡

9件

4-7階

57.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院寿町33
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	89戸
専有面積	63.17m² ～ 82.25m²
分譲会社	京阪電鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩9分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス	2013	89戸	67.8万	4,750万
アンビエント西院ダイヤモンドイースト	2004	-	-	-
メゾン・ド・パンドール	1988	59戸	30.4万	450万
ビューフォート西院	2000	20戸	45.9万	2,680万
メゾン・ド・パルファン	1986	89戸	38.6万	420万
プラネスーペリア京都西院	2018	-	-	-
ファステート京都西院パール	2022	49戸	79.6万	1,800万
ライオンズマンション西院	1998	-	-	-
プレミスト京都西院	2021	-	-	-
メゾン・ド・パンドール	1989	59戸	41.9万	550万
グランコート西院	2003	-	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	50.5万	53.5万	51.5万	54.2万	56.5万	-	57.3万	67.8万
2LDK	-	-	-	53.2万	-	74.1万	69.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.79万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.92万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,460万	66.37万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.72万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.68万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,830万	71.88万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.11万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.09万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.11万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.79万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.88万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.65万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.21万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.21万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.85万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.85万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.78万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,530万	52.53万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.23万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.51万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.51万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.01万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.3万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額153,900円。3LDKなら月額153,900円が相場です。

2SLDK

171,500円

168,000〜175,000円

3LDK

153,900円

120,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,542円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,546円/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	168,000円	2,561円/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,668円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,500円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,332円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,332円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,439円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,363円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,451円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,830円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,352円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,134円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。