メゾン・ド・パンドール

京都府京都市右京区西院西高田町6-3 | 築38年 | 59戸

推定相場

メゾン・ド・パンドール

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.4万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は31,733〜31,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・47件）で、平均480万円です。1Kが最も高く平均539万円、1Rは平均480万円です。

47件

480万

8件

539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	47件	480万	223万	650万
1K	8件	539万	422万	654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-2階（33.3万円）と比べて1.7万円（+5.1%）高くなっています。

1-2階

33.3万/㎡

21件

3階以上

35万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院西高田町6-3
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	59戸
専有面積	12.86m² ～ 17.42m²
分譲会社	マルコー
施工会社	佐藤工業
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩8分

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丹波口駅

嵯峨野線

徒歩15分

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西京極駅

阪急京都本線

徒歩20分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・パンドール	1988	59戸	30.4万	450万
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス	2013	89戸	67.8万	4,750万
メゾン・ド・パルファン	1986	89戸	38.6万	420万
アンビエント西院ダイヤモンドイースト	2004	-	-	-
プレミスト京都西院	2021	-	-	-
メゾン・ド・パンドール	1989	59戸	41.9万	550万
ビューフォート西院	2000	20戸	45.9万	2,680万
プラネスーペリア京都西院	2018	-	-	-
グランコート西院	2003	-	-	-
アルモード京都西院	1998	-	-	-
ヴェストノーヴァ西院	2002	-	-	-

売買データ分析（55件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	35.9万	43.4万	35.4万	32.6万	28.9万	34.2万	29.4万	37.8万
1K	41.1万	34.5万	-	30.5万	39.8万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	10㎡〜	480万	32.39万/㎡
2025年5月	中層	1R	10㎡〜	498万	33.61万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	650万	49.51万/㎡
2025年3月	中層	1R	10㎡〜	500万	33.74万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	470万	31.72万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	550万	41.9万/㎡
2025年10月	中層	1R	10㎡〜	650万	49.51万/㎡
2024年9月	中層	1R	10㎡〜	500万	33.74万/㎡
2024年8月	中層	1R	10㎡〜	470万	31.72万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	480万	32.39万/㎡
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	480万	36.56万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	250万	19.04万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	299万	22.78万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	550万	41.9万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	350万	23.62万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	348万	26.51万/㎡
2022年8月	中層	1R	10㎡〜	398万	30.32万/㎡
2022年6月	中層	1K	10㎡〜	590万	39.82万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	398万	30.32万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	398万	30.32万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	480万	32.39万/㎡
2021年6月	低層	1K	10㎡〜	400万	30.47万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	400万	26.99万/㎡
2021年4月	中層	1R	10㎡〜	530万	40.37万/㎡
2021年2月	低層	1R	10㎡〜	440万	29.7万/㎡
2021年2月	低層	1R	10㎡〜	440万	33.52万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	530万	40.37万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	540万	41.13万/㎡
2020年12月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.35万/㎡
2020年11月	中層	1R	10㎡〜	398万	26.86万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	530万	40.37万/㎡
2019年9月	低層	1K	10㎡〜	450万	30.37万/㎡
2019年7月	中層	1R	10㎡〜	570万	43.42万/㎡
2019年6月	低層	1K	10㎡〜	450万	34.28万/㎡
2019年4月	低層	1K	10㎡〜	580万	39.14万/㎡
2019年10月	低層	1K	10㎡〜	450万	34.28万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	500万	28.71万/㎡
2018年5月	中層	1R	10㎡〜	470万	31.72万/㎡
2018年3月	中層	1R	10㎡〜	590万	44.94万/㎡
2018年1月	低層	1K	10㎡〜	540万	41.13万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	500万	28.71万/㎡
2018年1月	中層	1R	10㎡〜	500万	38.09万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	570万	43.42万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	580万	44.18万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	420万	28.35万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	500万	33.74万/㎡
2017年6月	低層	1K	10㎡〜	620万	47.23万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額31,340円。1DKなら月額44,000円が相場です。

ワンルーム

31,280円

25,000〜46,000円

32,237円

26,000〜45,000円

31,340円

26,000〜42,000円

1DK

44,000円

40,000〜48,000円

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,024円/㎡
2025年2月	中層	1K	10㎡〜	40,000円	2,699円/㎡
2025年2月	低層	1K	10㎡〜	29,000円	1,957円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,737円/㎡
2024年9月	中層	1K	10㎡〜	32,000円	2,159円/㎡
2024年7月	低層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,067円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,822円/㎡
2024年6月	低層	1K	10㎡〜	35,000円	2,362円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,159円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,837円/㎡
2024年3月	低層	1K	10㎡〜	27,000円	1,822円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,285円/㎡
2024年2月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,024円/㎡
2024年11月	低層	1K	10㎡〜	29,000円	1,957円/㎡
2024年11月	中層	1K	10㎡〜	30,000円	2,024円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,722円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,780円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,159円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,861円/㎡
2024年10月	低層	1K	10㎡〜	30,000円	2,024円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,957円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,447円/㎡
2023年9月	低層	1K	10㎡〜	27,000円	1,822円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,737円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,780円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,799円/㎡
2023年3月	中層	1K	10㎡〜	29,000円	1,957円/㎡
2023年2月	中層	1K	10㎡〜	31,000円	2,092円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,799円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	1,957円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。