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TOP›京都府›京都市右京区›西院西高田町›メゾン・ド・パンドール

メゾン・ド・パンドール

京都府京都市右京区西院西高田町6-3 | 築38年 | 59戸

推定相場
メゾン・ド・パンドール
最新データ
2025年5月
売買55件 / 賃貸167件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（34.5万円）より11.9%低く、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より33.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.4万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,733〜31,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
28.3〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×0.881
代表面積 14.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 298件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・47件）で、平均480万円です。1Kが最も高く平均539万円、1Rは平均480万円です。
1R
47件
480万
1K
8件
539万
間取り件数平均価格最低最高
1R 47件 480万 223万 650万
1K 8件 539万 422万 654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-2階（33.3万円）と比べて1.7万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
33.3万/㎡
21件
3階以上
35万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院西高田町6-3
築年月1988-10（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数59戸
専有面積12.86m² ～ 17.42m²
分譲会社マルコー
施工会社佐藤工業
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩8分
🚉
丹波口駅
嵯峨野線
徒歩15分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩20分

学区情報

小学校
西院小学校
中学校
西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・パンドール 1988 59戸 30.4万 450万
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス 2013 89戸 67.8万 4,750万
メゾン・ド・パルファン 1986 89戸 38.6万 420万
アンビエント西院ダイヤモンドイースト 2004 - - -
プレミスト京都西院 2021 - - -
メゾン・ド・パンドール 1989 59戸 41.9万 550万
ビューフォート西院 2000 20戸 45.9万 2,680万
プラネスーペリア京都西院 2018 - - -
グランコート西院 2003 - - -
アルモード京都西院 1998 - - -
ヴェストノーヴァ西院 2002 - - -

いま売出中の物件（4件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
480万円 14.82㎡ 32.4万円 1R - 東
480万円 14.82㎡ 32.4万円 1K - 東
550万円 13.13㎡ 41.9万円 ワンルーム - 東
550万円 13.13㎡ 41.9万円 1R - 東

京都市右京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,116円 3,695
1DK/1LDK 7.8万円 2,324円 1,716
2K/2DK 6.0万円 1,628円 976
2LDK 9.3万円 1,656円 791
3LDK+ 8.9万円 1,407円 564

売買データ分析（55件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 35.9万 43.4万 35.4万 32.6万 28.9万 34.2万 29.4万 37.8万
1K 41.1万 34.5万 - 30.5万 39.8万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1R 10㎡〜 480万 32.39万/㎡
2025年5月 中層 1R 10㎡〜 498万 33.61万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 650万 49.51万/㎡
2025年3月 中層 1R 10㎡〜 500万 33.74万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 470万 31.72万/㎡
2025年12月 中層 1R 10㎡〜 450万 30.37万/㎡
2025年12月 中層 1R 10㎡〜 550万 41.9万/㎡
2025年10月 中層 1R 10㎡〜 650万 49.51万/㎡
2024年9月 中層 1R 10㎡〜 500万 33.74万/㎡
2024年8月 中層 1R 10㎡〜 470万 31.72万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 480万 32.39万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 480万 36.56万/㎡
2024年11月 低層 1R 10㎡〜 250万 19.04万/㎡
2024年10月 低層 1R 10㎡〜 299万 22.78万/㎡
2023年6月 低層 1R 10㎡〜 550万 41.9万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 450万 30.37万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 450万 30.37万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 350万 23.62万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 348万 26.51万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 398万 30.32万/㎡
2022年6月 中層 1K 10㎡〜 590万 39.82万/㎡
2022年6月 中層 1R 10㎡〜 398万 30.32万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 398万 30.32万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 480万 32.39万/㎡
2021年6月 低層 1K 10㎡〜 400万 30.47万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 400万 26.99万/㎡
2021年4月 中層 1R 10㎡〜 530万 40.37万/㎡
2021年2月 低層 1R 10㎡〜 440万 29.7万/㎡
2021年2月 低層 1R 10㎡〜 440万 33.52万/㎡
2020年4月 中層 1R 10㎡〜 530万 40.37万/㎡
2020年2月 中層 1R 10㎡〜 540万 41.13万/㎡
2020年12月 中層 1R 10㎡〜 420万 28.35万/㎡
2020年11月 中層 1R 10㎡〜 398万 26.86万/㎡
2020年10月 中層 1R 10㎡〜 530万 40.37万/㎡
2019年9月 低層 1K 10㎡〜 450万 30.37万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 570万 43.42万/㎡
2019年6月 低層 1K 10㎡〜 450万 34.28万/㎡
2019年4月 低層 1K 10㎡〜 580万 39.14万/㎡
2019年10月 低層 1K 10㎡〜 450万 34.28万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 500万 28.71万/㎡
2018年5月 中層 1R 10㎡〜 470万 31.72万/㎡
2018年3月 中層 1R 10㎡〜 590万 44.94万/㎡
2018年1月 低層 1K 10㎡〜 540万 41.13万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 500万 28.71万/㎡
2018年1月 中層 1R 10㎡〜 500万 38.09万/㎡
2018年10月 中層 1R 10㎡〜 570万 43.42万/㎡
2017年9月 低層 1R 10㎡〜 580万 44.18万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 420万 28.35万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 500万 33.74万/㎡
2017年6月 低層 1K 10㎡〜 620万 47.23万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額31,340円。1DKなら月額44,000円が相場です。
ワンルーム
31,280円
25,000〜46,000円
1R
32,237円
26,000〜45,000円
1K
31,340円
26,000〜42,000円
1DK
44,000円
40,000〜48,000円
全 167 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,024円/㎡
2025年2月 中層 1K 10㎡〜 40,000円 2,699円/㎡
2025年2月 低層 1K 10㎡〜 29,000円 1,957円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,737円/㎡
2024年9月 中層 1K 10㎡〜 32,000円 2,159円/㎡
2024年7月 低層 1DK 20㎡〜 48,000円 2,067円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,822円/㎡
2024年6月 低層 1K 10㎡〜 35,000円 2,362円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,159円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,837円/㎡
2024年3月 低層 1K 10㎡〜 27,000円 1,822円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,285円/㎡
2024年2月 中層 1K 10㎡〜 30,000円 2,024円/㎡
2024年11月 低層 1K 10㎡〜 29,000円 1,957円/㎡
2024年11月 中層 1K 10㎡〜 30,000円 2,024円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,722円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,780円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,159円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,861円/㎡
2024年10月 低層 1K 10㎡〜 30,000円 2,024円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,957円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 34,000円 1,447円/㎡
2023年9月 低層 1K 10㎡〜 27,000円 1,822円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,737円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 31,000円 1,780円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,799円/㎡
2023年3月 中層 1K 10㎡〜 29,000円 1,957円/㎡
2023年2月 中層 1K 10㎡〜 31,000円 2,092円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,799円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 1,957円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。