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メゾン・ド・パルファン

京都府京都市右京区西院西高田町13-1 | 築40年 | 89戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、12年間で14.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には26,056円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・44件）で、平均415万円です。1Kが最も高く平均415万円、1Rは平均383万円です。
1R
35件
383万
1K
44件
415万
間取り件数平均価格最低最高
1R 35件 383万 240万 580万
1K 44件 415万 250万 510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-2階（30.1万円）と比べて6.4万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
30.1万/㎡
40件
3階以上
36.5万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西院西高田町13-1
築年月1986年12月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数89戸
専有面積10.88m² ～ 12.63m²
分譲会社マルコー
管理会社インボスＭＹＭ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩7分
🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩20分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩22分

学区情報

小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・パルファン 1986 89戸 38.6万 420万
メゾン・ド・パンドール 1988 59戸 30.4万 450万
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス 2013 89戸 67.8万 4,750万
エミネンス西院 2001 21戸 52.3万 3,680万
メゾン・ド・パンドール 1989 59戸 41.9万 550万
ビューフォート西院 2000 20戸 45.9万 2,680万
パデシオン西院 2006 147戸 57.7万 3,980万
ファステート京都西院パール 2022 49戸 79.6万 1,800万
ライジングコート京都西院フロンティア 2006 49戸 56.2万 1,450万
エルデヒルズ 1992 28戸 - -
ベラジオ京都壬生ウエストゲート 2016 48戸 - -

売買データ分析（79件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 30.6万 24.5万 29.4万 26.9万 34.0万 39.2万 38.3万 38.6万
1K 36.9万 - - 32.3万 31.7万 36.0万 34.1万 33.3万
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 420万 38.61万/㎡
2026年3月 中層 1K 10㎡〜 420万 33.26万/㎡
2025年7月 中層 1K 10㎡〜 410万 32.47万/㎡
2025年5月 中層 1R 10㎡〜 420万 38.61万/㎡
2025年5月 中層 1K 10㎡〜 460万 36.43万/㎡
2025年3月 中層 1K 10㎡〜 420万 33.26万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 480万 38.01万/㎡
2024年9月 低層 1R 10㎡〜 400万 36.77万/㎡
2024年9月 低層 1K 10㎡〜 490万 38.8万/㎡
2024年8月 中層 1R 10㎡〜 480万 38.01万/㎡
2024年7月 低層 1K 10㎡〜 380万 30.09万/㎡
2024年6月 低層 1K 10㎡〜 470万 37.22万/㎡
2024年6月 中層 1K 10㎡〜 450万 35.63万/㎡
2024年4月 中層 1K 10㎡〜 450万 35.63万/㎡
2024年3月 低層 1K 10㎡〜 490万 38.8万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 550万 43.55万/㎡
2024年1月 中層 1K 10㎡〜 390万 35.85万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 420万 38.61万/㎡
2023年7月 中層 1K 10㎡〜 390万 35.85万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 390万 30.88万/㎡
2023年5月 中層 1K 10㎡〜 390万 30.88万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 320万 25.34万/㎡
2023年4月 低層 1K 10㎡〜 380万 30.09万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 410万 32.47万/㎡
2023年1月 中層 1R 10㎡〜 450万 35.63万/㎡
2023年10月 中層 1R 10㎡〜 580万 45.93万/㎡
2023年10月 低層 1K 10㎡〜 380万 30.09万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 320万 25.34万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 380万 30.09万/㎡
2022年4月 中層 1K 10㎡〜 350万 32.17万/㎡
2022年1月 低層 1K 10㎡〜 410万 32.47万/㎡
2022年11月 低層 1R 10㎡〜 320万 25.34万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 410万 32.47万/㎡
2021年5月 低層 1R 10㎡〜 350万 27.72万/㎡
2021年3月 低層 1R 10㎡〜 410万 32.47万/㎡
2021年2月 中層 1R 10㎡〜 400万 31.68万/㎡
2021年1月 低層 1R 10㎡〜 288万 22.81万/㎡
2020年12月 低層 1R 10㎡〜 298万 23.6万/㎡
2020年10月 低層 1R 10㎡〜 320万 25.34万/㎡
2019年9月 低層 1R 10㎡〜 340万 26.92万/㎡
2019年9月 低層 1K 10㎡〜 420万 33.26万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 350万 27.72万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 340万 26.92万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 380万 34.93万/㎡
2019年6月 中層 1R 10㎡〜 430万 39.53万/㎡
2019年6月 中層 1K 10㎡〜 420万 38.61万/㎡
2019年3月 中層 1K 10㎡〜 500万 45.96万/㎡
2019年3月 低層 1K 10㎡〜 420万 33.26万/㎡
2019年1月 中層 1K 10㎡〜 430万 39.53万/㎡
2019年11月 低層 1K 10㎡〜 390万 30.88万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（215件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額27,383円。1Kなら月額27,383円が相場です。
ワンルーム
28,897円
23,000〜48,000円
1R
27,842円
25,000〜34,000円
1K
27,383円
15,000〜41,000円
全 215 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 10㎡〜 29,000円 2,296円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 24,000円 1,900円/㎡
2025年8月 低層 1K 10㎡〜 26,000円 2,059円/㎡
2025年7月 中層 1K 10㎡〜 33,000円 2,613円/㎡
2025年7月 低層 1K 10㎡〜 20,000円 1,584円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 2,104円/㎡
2025年6月 低層 1K 10㎡〜 20,000円 1,584円/㎡
2025年6月 低層 1K 10㎡〜 25,000円 1,980円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 2,059円/㎡
2025年4月 中層 1K 10㎡〜 26,000円 2,059円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 2,138円/㎡
2025年3月 中層 1K 10㎡〜 25,000円 1,980円/㎡
2025年3月 低層 1K 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2025年3月 中層 1K 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2025年2月 低層 1K 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2025年1月 低層 1K 10㎡〜 20,000円 1,584円/㎡
2025年1月 低層 ワンルー��� 10㎡〜 29,000円 2,296円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 29,000円 2,296円/㎡
2024年9月 低層 1K 10㎡〜 30,000円 2,375円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2024年9月 中層 1K 10㎡〜 30,000円 2,375円/㎡
2024年9月 低層 1K 10㎡〜 25,000円 1,980円/㎡
2024年8月 中層 1K 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2024年8月 中層 1K 10㎡〜 35,000円 2,771円/㎡
2024年8月 中層 1K 10㎡〜 27,000円 2,138円/㎡
2024年8月 低層 1K 10㎡〜 27,000円 2,138円/㎡
2024年8月 低層 1K 10㎡〜 15,000円 1,188円/㎡
2024年8月 低層 1K 10㎡〜 27,000円 2,138円/㎡
2024年8月 低層 1K 10㎡〜 28,000円 2,217円/㎡
2024年7月 低層 1K 10㎡〜 20,000円 1,584円/㎡

他 185 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。