エミネンス西院
京都府京都市右京区西院平町1 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、11年間で44.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.819
補正係数 ×1.819
代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,414万円です。2LDKが最も高く平均3,414万円、3LDKは平均3,194万円です。
2LDK
3,414万
9件
3LDK
3,194万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,414万 | 3,018万 | 3,708万 |
| 3LDK | 6件 | 3,194万 | 2,913万 | 3,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（45.2万円）と比べて4.2万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
4件
45.2万/㎡
6-10階
11件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院平町1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 70.42m² |
| 分譲会社 | 三宝住研 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス西院 | 2001 | 21戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| アルモード京都西院 | 1998 | - | - | - |
| ヴェストノーヴァ西院 | 2002 | - | - | - |
| グランコート西院 | 2003 | - | - | - |
| デリード京都西院 | 2000 | - | - | - |
| パデシオン西院 | 2006 | 147戸 | 57.7万 | 3,980万 |
| メゾン・ド・パルファン | 1986 | 89戸 | 38.6万 | 420万 |
| メゾン・ド・パンドール | 1989 | 59戸 | 41.9万 | 550万 |
| プレミスト京都西院 | 2021 | - | - | - |
| デリード西大路高辻 | 1991 | - | - | - |
| メゾン・ド・パンドール | 1988 | 59戸 | 30.4万 | 450万 |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 35.2万 | 36.3万 | 43.6万 | 38.1万 | - | 52.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 54.3万 | 49.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 43.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。