エミネンス西院

京都府京都市右京区西院平町1 | 築25年 | 21戸

推定相場

エミネンス西院

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、11年間で44.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均3,680万円です。2LDKが最も高く平均3,680万円、3LDKは平均2,808万円です。

2LDK

9件

3,680万

3LDK

6件

2,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,680万	3,380万	3,980万
3LDK	6件	2,808万	2,480万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（45.2万円）と比べて4.2万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

45.2万/㎡

4件

6-10階

49.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院平町1
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	21戸
専有面積	60.06m² ～ 70.42m²
分譲会社	三宝住研
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立西院小学校

中学校

京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミネンス西院	2001	21戸	52.3万	3,680万
パデシオン西院	2006	147戸	57.7万	3,980万
メゾン・ド・パルファン	1986	89戸	38.6万	420万
メゾン・ド・パンドール	1989	59戸	41.9万	550万
メゾン・ド・パンドール	1988	59戸	30.4万	450万
ファインフラッツ京都西院ザレジデンス	2013	89戸	67.8万	4,750万
ビューフォート西院	2000	20戸	45.9万	2,680万
エルデヒルズ	1992	28戸	-	-
ベラジオ京都壬生ウエストゲート	2016	48戸	-	-
ベラジオ京都西院ウエストシティ	2018	65戸	90.8万	2,180万
ファステート京都西院パール	2022	49戸	79.6万	1,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2023	2024
3LDK	35.2万	35.2万	36.3万	43.6万	38.1万	-	52.3万
2LDK	-	-	-	-	-	54.3万	49.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.26万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.41万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.26万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.87万/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.72万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.72万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.18万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.87万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.34万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.8万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.06万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,050万	43.61万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.22万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。