西院東淳和院町のマンション相場
京都府京都市右京区西院東淳和院町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西院東淳和院町の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,939万円
㎡単価
68.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.4万円に対し、築15年は67.1万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は4,152円。
平均㎡単価
54.8
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,464
取引実績
14件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20082017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.9万円から2025年は㎡66.6万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
65
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,575
8件
３ＬＤＫ
3,317
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
4,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7
2024年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2022年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2022年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2021年第1四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2019年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2018年第1四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2017年第2四半期
4,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2016年第3四半期
4,500円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院東淳和院町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院東淳和院町は京都市右京区内77地区中11位（上位86%）。
単価54.8。
1つ上の太秦下角田町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）