西院六反田町のマンション相場
京都府京都市右京区西院六反田町 | 41件の成約データ
京都府京都市右京区西院六反田町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.6万円（成約41件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.1万円に対し、築15年は51.2万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
89.1万/㎡
築5年
8件
60.7万/㎡
築10年
10件
61.0万/㎡
築15年
6件
51.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（20件）。３ＬＤＫの平均価格は3,589万円。
４ＬＤＫ
2件
5,276万円
１ＬＤＫ
20件
2,657万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,054万円
２ＬＤＫ
3件
3,033万円
３ＬＤＫ
9件
3,589万円
平均㎡単価
60.6万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
2,744万円
取引実績
41件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
200820132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2026年は㎡55.2万円へ、18年間で+40.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
61
築11-15年
51
築16-20年
52
築26-30年
46
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,345万円
20件
３ＬＤＫ
2,922万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
3件
２ＬＤＫ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ
4,450万円
2件
１Ｋ
1,700万円
1件
１ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
35㎡〜
・１Ｋ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院六反田町のマンション一覧（4棟）
ライオンズマンション西京極フィオラ
築20年
| 11階建
| 60戸
5,880万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買20件
アドバンス京都西院パルティーレ
築11年
| 5階建
| 44戸
2,120万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買20件
デリード西京極パークフロント
築26年
売買0件
エスリード西京極第2
築19年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
西院六反田町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスリード西京極第2デリード西京極パークフロント
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院六反田町は京都市右京区内30地区中1位（上位97%）。
単価60.6万/㎡。
高価格帯（1〜10位）