西院六反田町のマンション相場
京都府京都市右京区西院六反田町 | 38件の成約データ
推定相場
西院六反田町の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,188万円
㎡単価
98.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.6万円に対し、築15年は55.4万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は3,946円。
平均㎡単価
61.0
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,718
取引実績
38件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2025年は㎡66.2万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
61
築11-15年
47
築16-20年
52
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,342
19件
３ＬＤＫ
2,786
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
２ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ
4,450
2件
１Ｋ
1,700
1件
１ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7
2025年第1四半期
1,700円
35㎡〜
・１Ｋ
48.6
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4
2024年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2024年第1四半期
2,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9
2024年第1四半期
2,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2022年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院六反田町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院六反田町は京都市右京区内77地区中3位（上位96%）。
単価61.0。
1つ上の嵯峨天龍寺若宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）