西院西溝崎町のマンション相場
京都府京都市右京区西院西溝崎町 | 43件の成約データ
推定相場
西院西溝崎町の中古マンション
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,481万円
㎡単価
28.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価29.9万円に対し、築50年は25.4万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は1,684円。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,008
取引実績
43件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+44.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
990
20件
２ＤＫ
1,172
6件
３ＬＤＫ
1,133
6件
１ＤＫ
778
4件
１Ｋ
533
3件
１ＬＤＫ
1,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
950円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.3
2024年第4四半期
600円
30㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第4四半期
730円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
24.3
2024年第4四半期
600円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第3四半期
510円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2023年第4四半期
880円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院西溝崎町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西院西溝崎町は京都市右京区内77地区中71位（上位8%）。
単価21.0。
1つ上の梅津大縄場町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）