梅津罧原町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津罧原町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.3万円に対し、築50年は13.1万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
37.3万/㎡
築10年
2件
29.8万/㎡
築15年
4件
36.9万/㎡
築20年
6件
27.2万/㎡
築25年
2件
28.5万/㎡
築35年
3件
17.6万/㎡
築40年
6件
13.5万/㎡
築45年
7件
15.1万/㎡
築50年
6件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は841円。
１ＤＫ
4件
325円
３ＬＤＫ
11件
1,810円
１ＬＤＫ
4件
450円
２ＬＤＫ
8件
1,663円
１Ｒ
2件
678円
１Ｋ
2件
260円
４ＬＤＫ
3件
2,778円
３ＤＫ
2件
841円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲26.8%
平均価格
1,225
取引実績
40件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.9万円から2025年は㎡21.6万円へ、16年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,739
11件
２ＬＤＫ
1,510
8件
１ＤＫ
340
4件
１ＬＤＫ
425
4件
４ＬＤＫ
2,300
3件
１Ｒ
705
2件
１Ｋ
235
2件
３ＤＫ
665
2件
３Ｋ
830
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
55㎡〜
・１Ｒ
17.3
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
830円
45㎡〜
・３Ｋ
18.4
2025年第1四半期
470円
30㎡〜
・１ＤＫ
15.7
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
410円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
8.2
2024年第1四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津罧原町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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梅津罧原町は京都市右京区内77地区中72位（上位6%）。
単価21.0。
1つ上の梅津大縄場町とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
72
梅津罧原町 ◀
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21.0