御室竪町のマンション相場
京都府京都市右京区御室竪町 | 17件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価25.2万円に対し、築50年は20.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
25.2万/㎡
築35年
2件
21.8万/㎡
築40年
4件
25.4万/㎡
築45年
2件
23.5万/㎡
築50年
7件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。２ＤＫの平均価格は1,363円。
２ＬＤＫ
9件
1,273円
３ＬＤＫ
4件
1,682円
２ＤＫ
3件
1,363円
平均㎡単価
21.8
平均価格
1,323
取引実績
17件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+34.1%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,414
9件
３ＬＤＫ
1,463
4件
２ＤＫ
1,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
60㎡〜
・２ＤＫ
14.2
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2021年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2021年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2021年第2四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2018年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御室竪町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
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御室竪町は京都市右京区内77地区中69位（上位10%）。
単価21.8。
1つ上の嵯峨広沢南下馬野町とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
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御室竪町 ◀
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21.8