嵯峨野開町のマンション相場
京都府京都市右京区嵯峨野開町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
嵯峨野開町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,168万円
㎡単価
37.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価44.8万円に対し、築45年は26.7万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。２ＤＫの平均価格は1,152円。
平均㎡単価
28.1
平均価格
1,552
取引実績
13件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡17.5万円から2024年は㎡22.4万円へ、11年間で+28.0%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
38
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,929
7件
３ＬＤＫ
1,233
3件
２ＤＫ
840
2件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2022年第2四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2022年第2四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2022年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2022年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2022年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2021年第3四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
嵯峨野開町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨野開町は京都市右京区内77地区中52位（上位32%）。
単価28.1。
1つ上の太秦樋ノ内町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）