西京極浜ノ本町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極浜ノ本町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西京極浜ノ本町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,545万円
㎡単価
35.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価34.3万円に対し、築40年は34.1万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,393円。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,692
取引実績
18件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡27.9万円へ、17年間で+29.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,000
6件
２ＤＫ
1,113
4件
３ＬＤＫ
1,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2023年第3四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2023年第2四半期
1,200円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
2021年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極浜ノ本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極浜ノ本町は京都市右京区内77地区中46位（上位40%）。
単価30.5。
1つ上の梅津南広町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）