山ノ内苗町のマンション相場
京都府京都市右京区山ノ内苗町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
山ノ内苗町の中古マンション
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,386万円
㎡単価
41.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.1万円に対し、築35年は38.0万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＬＤＫの平均価格は4,347円。
平均㎡単価
36.9
前年比 ▼14.8%
平均価格
2,386
取引実績
99件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡46.5万円へ、17年間で+97.2%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
45
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
55件
２ＬＤＫ
2,161
22件
４ＬＤＫ
3,222
9件
３ＤＫ
1,700
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
1,900円
55㎡〜
・３ＤＫ
34.5
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2024年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
2024年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2024年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山ノ内苗町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
山ノ内苗町は京都市右京区内77地区中33位（上位57%）。
単価36.9。
1つ上の西院東中水町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
最寄り駅の相場
山ノ内苗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外 | 26.4/㎡ | +1.5% | 店舗 | 太秦天神川 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）