西院久保田町のマンション相場
京都府京都市右京区西院久保田町 | 50件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.9万円に対し、築45年は22.3万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
45.9万/㎡
築10年
7件
42.1万/㎡
築15年
3件
46.2万/㎡
築35年
9件
29.4万/㎡
築40年
7件
25.2万/㎡
築45年
15件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（14件）。３ＤＫの平均価格は913円。
２ＬＤＫ
12件
1,313円
１ＬＤＫ
6件
1,618円
３ＬＤＫ
13件
2,965円
２ＤＫ
14件
912円
３ＤＫ
3件
913円
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,619
取引実績
50件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.9万円から2025年は㎡32.0万円へ、15年間で+69.3%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
43
築11-15年
45
築16-20年
53
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＤＫ
829
14件
３ＬＤＫ
2,908
13件
２ＬＤＫ
1,357
12件
１ＬＤＫ
1,667
6件
３ＤＫ
953
3件
１ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2025年第1四半期
1,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
14.3
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第3四半期
900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2024年第3四半期
1,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西院久保田町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西院久保田町は京都市右京区内77地区中42位（上位45%）。
単価31.4。
1つ上の西京極大門町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
42
西院久保田町 ◀
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31.4