梅津尻溝町のマンション相場
京都府京都市右京区梅津尻溝町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
梅津尻溝町の中古マンション
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,190万円
㎡単価
44.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.4万円に対し、築50年は16.2万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。オープンフロアの平均価格は624円。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,973
取引実績
43件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2025年は㎡31.8万円へ、17年間で+133.7%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
43
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,644
21件
２ＬＤＫ
1,562
6件
１ＬＤＫ
770
4件
４ＬＤＫ
2,700
4件
オープンフロア
427
3件
４ＤＫ
1,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
１ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
650円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
880円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.6
2024年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
550円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
11.0
2024年第1四半期
550円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅津尻溝町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
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梅津尻溝町は京都市右京区内77地区中50位（上位35%）。
単価28.4。
1つ上の山ノ内池尻町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）