はなみずきコート嵐山松尾２番館

京都府京都市右京区梅津尻溝町8-11 | 築14年 | 34戸

推定相場

はなみずきコート嵐山松尾２番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2013201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で25.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均3,234万円です。2LDKが最も高く平均3,514万円、4LDKは平均3,230万円です。

2LDK

7件

3,514万

3LDK

10件

3,234万

4LDK

2件

3,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,514万	3,200万	3,980万
3LDK	10件	3,234万	2,790万	3,650万
4LDK	2件	3,230万	3,180万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（42.4万円）と比べて3.2万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

42.4万/㎡

4件

4-7階

45.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区梅津尻溝町8-11
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	67.51m² ～ 85.08m²
分譲会社	ゼロ・コーポレーション
施工会社	森組
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

松尾大社駅

阪急嵐山線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立梅津小学校

中学校

京都市立梅津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
はなみずきコート嵐山松尾２番館	2012	34戸	47.4万	3,200万
はなみずきコート嵐山松尾	2012	102戸	47.4万	3,200万
はなみずきコート嵐山松尾１番館	2012	41戸	43.7万	3,180万
アルス京都嵐山オゥスティージュ	2004	24戸	52.4万	6,080万
グレース嵐山	1995	31戸	38.8万	2,480万
嵐山ロイアルハイツ３号棟	1976	165戸	22.7万	1,880万
嵐山ロイアルハイツ５号棟	1978	40戸	19.6万	1,680万
嵐山ロイアルハイツ４号棟	1976	39戸	15.5万	980万
嵐山ロイアルハイツ７号棟	1978	30戸	21.9万	1,880万
ダイアパレス松室	1996	49戸	35.4万	2,380万
ベラジオ嵐山	2008	16戸	34.5万	2,600万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	38.2万	40.9万	42.2万	41.8万	46.4万	46.1万
2LDK	-	-	-	-	45.1万	51.6万	48.0万
4LDK	37.4万	-	-	-	-	38.6万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.11万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.59万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,320万	45.44万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,200万	47.41万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.63万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.4万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.03万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.4万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.59万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.03万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.91万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	85㎡〜	3,700万	43.49万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	85㎡〜	3,980万	46.78万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.16万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.91万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.19万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。