アルス京都嵐山オゥスティージュ

京都府京都市右京区梅津大縄場町6-24 | 築22年 | 24戸

推定相場

アルス京都嵐山オゥスティージュ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、16年間で41.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均3,151万円です。4LDKが最も高く平均4,151万円、3LDKは平均3,151万円です。

3LDK

21件

3,151万

4LDK

11件

4,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,151万	2,350万	6,080万
4LDK	11件	4,151万	2,590万	6,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（35.4万円）と比べて8.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.4万/㎡

20件

4-7階

43.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区梅津大縄場町6-24
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	70.45m² ～ 116.08m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	かねわ工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

嵐山駅

阪急嵐山線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩5分

🚉

松尾大社駅

阪急嵐山線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市右京区小学校・中学校学区

中学校

京都市右京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス京都嵐山オゥスティージュ	2004	24戸	52.4万	6,080万
はなみずきコート嵐山松尾１番館	2012	41戸	43.7万	3,180万
はなみずきコート嵐山松尾	2012	102戸	47.4万	3,200万
はなみずきコート嵐山松尾２番館	2012	34戸	47.4万	3,200万
グレース嵐山	1995	31戸	38.8万	2,480万
嵐山ロイアルハイツ３号棟	1976	165戸	22.7万	1,880万
嵐山ロイアルハイツ５号棟	1978	40戸	19.6万	1,680万
嵐山ロイアルハイツ４号棟	1976	39戸	15.5万	980万
嵐山ロイアルハイツ７号棟	1978	30戸	21.9万	1,880万
ダイアパレス松室	1996	49戸	35.4万	2,380万
嵐山ロイアルハイツ１号棟	1976	39戸	35.4万	1,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	34.6万	40.6万	-	36.0万	-	39.6万	-	52.4万
4LDK	30.9万	-	-	34.4万	32.6万	-	33.5万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	115㎡〜	6,300万	54.28万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	115㎡〜	6,080万	52.38万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.53万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.61万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.57万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.57万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.09万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.73万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.57万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.09万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	100㎡〜	3,750万	36.13万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.09万/㎡
2017年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	4,280万	41.24万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.57万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.65万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.87万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.22万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.62万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,690万	32.06万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.87万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.93万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.64万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.64万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.64万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.82万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.3万/㎡
2012年5月	高層	4LDK	115㎡〜	5,250万	45.23万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.62万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.2万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	115㎡〜	5,350万	46.09万/㎡
2012年11月	高層	4LDK	115㎡〜	4,950万	42.65万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.36万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	115㎡〜	6,250万	53.85万/㎡
2009年3月	中層	4LDK	100㎡〜	3,900万	37.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。