嵐山ロイアルハイツ３号棟

京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6 | 築50年 | 165戸

推定相場

嵐山ロイアルハイツ３号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、12年間で44.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・80件）で、平均2,261万円です。3LDKが最も高く平均2,261万円、4LDKは平均2,135万円です。

2LDK

10件

2,170万

3LDK

80件

2,261万

4LDK

15件

2,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,170万	1,680万	2,780万
3LDK	80件	2,261万	1,580万	3,980万
4LDK	15件	2,135万	1,800万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.9万円で、1-5階（22.9万円）と比べて2.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

22.9万/㎡

39件

6-10階

26.5万/㎡

57件

11-20階

24.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区梅津大縄場町6-6
築年月	1976年8月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	165戸
専有面積	38.99m² ～ 195.27m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設大成設備
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

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嵐山駅

阪急嵐山線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩8分

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松尾大社駅

阪急嵐山線

徒歩8分

学区情報

小学校

梅津小学校

中学校

梅津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
嵐山ロイアルハイツ３号棟	1976	165戸	22.7万	1,880万
嵐山ロイアルハイツ５号棟	1978	40戸	19.6万	1,680万
嵐山ロイアルハイツ４号棟	1976	39戸	15.5万	980万
嵐山ロイアルハイツ７号棟	1978	30戸	21.9万	1,880万
嵐山ロイアルハイツ１号棟	1976	39戸	35.4万	1,380万
嵐山ロイアルハイツ２号棟	1976	39戸	23.4万	1,480万
ケイシティ桂川２番館	1998	80戸	33.2万	2,380万
ケイシティ桂川３番館	1998	84戸	40.8万	2,990万
グローバル嵐山	1995	15戸	26.9万	1,680万
セントフローレンスパレス桂	1995	49戸	33.8万	2,000万
アルス京都嵐山オゥスティージュ	2004	24戸	52.4万	6,080万

売買データ分析（106件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

57件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.2万	24.6万	-	33.7万	28.7万	26.2万	25.5万	27.1万
4LDK	-	-	-	-	22.4万	-	18.0万	-
2LDK	21.1万	-	-	-	21.7万	30.2万	-	-

全 106 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.68万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.23万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	2,780万	25.66万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,899万	22.84万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.23万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	2,999万	27.68万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.35万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.45万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.23万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.41万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,970万	23.69万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.35万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,199万	25.53万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,199万	25.53万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,199万	26.45万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	2,999万	27.68万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.61万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23.21万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.06万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,050万	24.66万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	1,999万	18.45万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.28万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.04万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.02万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,099万	25.25万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,899万	22.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	2,780万	25.66万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,899万	22.84万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,299万	27.65万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,199万	26.45万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,299万	26.69万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.26万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,399万	27.85万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,199万	26.45万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,399万	28.85万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.06万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.06万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.25万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,350万	28.26万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,399万	28.85万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,250万	27.06万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.81万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,490万	29.95万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.25万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.12万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.12万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	2,080万	19.2万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.86万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,680万	32.23万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.06万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。