ケイシティ桂川３番館
京都府京都市西京区上桂今井町102 | 築28年 | 84戸
最新データ
2025年2月
売買20件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は40.8万円。京都市西京区全体の平均（27.1万円）を50.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、10年間で59.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,430万円です。4LDKが最も高く平均2,792万円、2SLDKは平均2,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,025万 |
1,850万 |
2,200万 |
| 3LDK |
15件 |
2,430万 |
1,880万 |
2,990万 |
| 4LDK |
3件 |
2,792万 |
2,680万 |
2,898万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区上桂今井町102 |
|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.99m² ～ 83.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ケイシティ桂川３番館 |
1998 |
84戸 |
40.8万 |
2,990万 |
| ケイシティ桂川２番館 |
1998 |
80戸 |
33.2万 |
2,380万 |
| セントフローレンスパレス桂 |
1995 |
49戸 |
33.8万 |
2,000万 |
| インペリアル上桂 |
1995 |
23戸 |
50.0万 |
2,999万 |
| クラウンハイム京都上桂 |
1996 |
48戸 |
29.1万 |
1,780万 |
| 嵐山ロイアルハイツ１号棟 |
1976 |
39戸 |
35.4万 |
1,380万 |
| 嵐山ロイアルハイツ２号棟 |
1976 |
39戸 |
23.4万 |
1,480万 |
| 嵐山ロイアルハイツ３号棟 |
1976 |
165戸 |
22.7万 |
1,880万 |
| 嵐山ロイアルハイツ５号棟 |
1978 |
40戸 |
19.6万 |
1,680万 |
| 嵐山ロイアルハイツ４号棟 |
1976 |
39戸 |
15.5万 |
980万 |
| 嵐山ロイアルハイツ７号棟 |
1978 |
30戸 |
21.9万 |
1,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.1万 |
32.8万 |
31.4万 |
32.4万 |
- |
- |
35.4万 |
40.8万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
30.6万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
32.2万 |
33.6万 |
34.9万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
40.84万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.43万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.43万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.43万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.56万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,898万 |
34.87万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,798万 |
33.63万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.4万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,222万 |
29.38万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,499万 |
35.21万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.46万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.21万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,222万 |
29.38万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.79万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.14万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,198万 |
29.55万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,498万 |
33.59万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.28万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.46万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額108,667円。4LDKなら月額130,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
129,000円 |
1,550円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
132,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
112,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。