ケイシティ桂川２番館

京都府京都市西京区上桂今井町101 | 築28年 | 80戸

推定相場

ケイシティ桂川２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・16件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均2,230万円、3LDKは平均2,187万円です。

2SLDK

3件

2,203万

3LDK

16件

2,187万

4LDK

16件

2,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,203万	1,980万	2,380万
3LDK	16件	2,187万	1,750万	2,680万
4LDK	16件	2,230万	1,880万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（28.4万円）と比べて2.6万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

28.4万/㎡

31件

6-10階

31万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市西京区上桂今井町101
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	80戸
専有面積	71.64m² ～ 83.12m²
分譲会社	京都市住宅供給公社
施工会社	東海興業大阪支店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

上桂駅

阪急嵐山線

徒歩11分

学区情報

小学校

桂川小学校

中学校

桂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ケイシティ桂川２番館	1998	80戸	33.2万	2,380万
ケイシティ桂川３番館	1998	84戸	40.8万	2,990万
セントフローレンスパレス桂	1995	49戸	33.8万	2,000万
インペリアル上桂	1995	23戸	50.0万	2,999万
クラウンハイム京都上桂	1996	48戸	29.1万	1,780万
嵐山ロイアルハイツ１号棟	1976	39戸	35.4万	1,380万
嵐山ロイアルハイツ２号棟	1976	39戸	23.4万	1,480万
嵐山ロイアルハイツ３号棟	1976	165戸	22.7万	1,880万
嵐山ロイアルハイツ５号棟	1978	40戸	19.6万	1,680万
嵐山ロイアルハイツ４号棟	1976	39戸	15.5万	980万
嵐山ロイアルハイツ７号棟	1978	30戸	21.9万	1,880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	30.3万	-	-	-	-	-	33.2万
3LDK	30.2万	28.5万	-	35.2万	34.7万	32.6万	37.1万	-
4LDK	27.3万	-	28.6万	-	29.8万	28.6万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.23万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.11万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.64万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.64万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.69万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.84万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.21万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.64万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.5万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,250万	30.25万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.81万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.82万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.81万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.82万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.02万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,498万	30.06万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.48万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.62万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.19万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.57万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.28万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.44万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.03万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.64万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.23万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.7万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.15万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.23万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,230万	26.83万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.08万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.62万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.15万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。