上桂今井町のマンション相場
京都府京都市西京区上桂今井町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市西京区上桂今井町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.0万円（成約25件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価52.4万円に対し、築25年は49.4万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
52.4万/㎡
築15年
5件
49.9万/㎡
築20年
5件
46.6万/㎡
築25年
7件
49.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,397円。
３ＬＤＫ
14件
3,758円
４ＬＤＫ
8件
3,397円
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,260
取引実績
25件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
200820112013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.8万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143
14件
４ＬＤＫ
2,488
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2023年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2021年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2021年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2021年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上桂今井町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂今井町は京都市西京区内23地区中12位（上位48%）。
単価30.0。
1つ上の松室追上ゲ町とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
上桂今井町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。