上桂今井町のマンション相場
京都府京都市西京区上桂今井町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
上桂今井町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,313万円
㎡単価
45.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.7万円に対し、築25年は42.2万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,901円。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲29.4%
平均価格
2,260
取引実績
25件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
200820112013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.8万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143
14件
４ＬＤＫ
2,488
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2023年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2021年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2021年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2021年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上桂今井町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂今井町は京都市西京区内23地区中12位（上位48%）。
単価30.0。
1つ上の松室追上ゲ町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）