桂南巽町のマンション相場
京都府京都市西京区桂南巽町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桂南巽町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,533万円
㎡単価
84.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価81.2万円に対し、築10年は87.5万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
68.1
平均価格
5,100
取引実績
10件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡65.7万円から2025年は㎡62.4万円へ、9年間で5.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
66
築11-15年
71
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,025
8件
２ＬＤＫ
5,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2024年第4四半期
5,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2023年第2四半期
5,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
77.1
2023年第1四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2022年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2021年第4四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2021年第3四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2021年第2四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2020年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2016年第2四半期
4,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桂南巽町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区のマンションマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂南巽町は京都市西京区内23地区中1位（上位96%）。
単価68.1。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
桂南巽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区桂南巽町１２１番２ | 40.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桂 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）