桂南巽町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂南巽町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桂南巽町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
30,690万円
うち土地分
30,181万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
48.4
前年比 ▼60.9%
平均価格
13,460
取引実績
15件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
34万
50万
'08'12'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築21-25年
50
築26-30年
44
築31年以上
52
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
2024年第4四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2024年第2四半期
65,000円
700㎡〜
92.9
2023年第2四半期
5,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2022年第3四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2021年第3四半期
16,000円
320㎡〜
50.0
2020年第3四半期
5,600円
140㎡〜
40.0
2019年第4四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2019年第2四半期
6,700円
200㎡〜
33.5
2016年第2四半期
45,000円
630㎡〜
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂南巽町は京都市西京区内126地区中2位（上位98%）。
単価48.4。
1つ上の川島有栖川町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
桂南巽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区桂南巽町１２１番２ | 40.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桂 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）