桂市ノ前町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂市ノ前町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,365
80〜100㎡
12件
3,344
100〜120㎡
4件
3,859
150㎡以上
3件
3,349
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,557
4〜6m
16件
2,737
平均㎡単価
38.3
前年比 ▼77.1%
平均価格
3,180
取引実績
24件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
40万
9万
'11'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
35
築16-20年
42
築21-25年
39
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
４ＬＤＫ
3,750
2件
３ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
560円
60㎡〜
9.3
2024年第4四半期
700円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2024年第4四半期
660円
65㎡〜
10.2
2024年第2四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.1
2024年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2024年第2四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2024年第1四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2023年第4四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2023年第4四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂市ノ前町は京都市西京区内129地区中25位（上位81%）。
単価38.3。
1つ上の桂上野中町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
25
桂市ノ前町 ◀
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38.3