嵐山中尾下町の一戸建て相場
京都府京都市西京区嵐山中尾下町 | 13件の成約データ
推定相場
嵐山中尾下町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
23,948万円
うち土地分
23,440万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,046。木造（8,809）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.4
平均価格
9,892
取引実績
13件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
14万
92万
'10'11'12'13'14'15'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
78
築21-25年
17
築31年以上
55
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2020年第1四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2018年第2四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2015年第4四半期
30,000円
470㎡〜
63.8
2014年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2014年第2四半期
25,000円
320㎡〜
78.1
2013年第4四半期
4,200円
390㎡〜
10.8
2012年第4四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2012年第4四半期
35,000円
1600㎡〜
21.9
2012年第2四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
嵐山中尾下町は京都市西京区内126地区中19位（上位85%）。
単価39.4。
1つ上の御陵内町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）