下津林楠町の一戸建て相場
京都府京都市西京区下津林楠町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,922
4〜6m
7件
2,550
6〜8m
3件
3,479
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲88.1%
平均価格
2,977
取引実績
13件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
52万
51万
'14'16'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築21-25年
41
築26-30年
35
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2024年第1四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2024年第1四半期
3,500円
380㎡〜
9.2
2021年第3四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2021年第3四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2020年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2019年第4四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2018年第2四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2018年第2四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
下津林楠町は京都市西京区内129地区中4位（上位97%）。
単価44.8。
1つ上の桂北滝川町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
4
下津林楠町 ◀
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44.8