上桂森下町の一戸建て相場
京都府京都市西京区上桂森下町 | 12件の成約データ
推定相場
上桂森下町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
9,771万円
うち土地分
9,263万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
39.6
平均価格
5,683
取引実績
12件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
25万
41万
'10'13'14'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
35
築21-25年
41
築26-30年
81
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＤＫ
3,700
1件
３ＬＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2023年第2四半期
3,700円
95㎡〜
・２ＤＫ
38.9
2021年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＫ
30.9
2021年第3四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2020年第3四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2019年第4四半期
15,000円
185㎡〜
81.1
2019年第4四半期
15,000円
230㎡〜
65.2
2019年第1四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2014年第4四半期
4,100円
115㎡〜
35.7
2013年第1四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
上桂森下町は京都市西京区内126地区中17位（上位87%）。
単価39.6。
1つ上の松室吾田神町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）