川島梅園町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島梅園町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,347
6〜8m
6件
4,593
平均㎡単価
41.2
平均価格
5,164
取引実績
11件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
29万
56万
'08'12'15'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
44
築11-15年
31
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,800
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
55.2
2024年第2四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2022年第2四半期
7,700円
220㎡〜
35.0
2021年第4四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2021年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2019年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2019年第2四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2015年第3四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2015年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2012年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島梅園町は京都市西京区内129地区中12位（上位91%）。
単価41.2。
1つ上の桂徳大寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
12
川島梅園町 ◀
―
41.2