川島粟田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島粟田町 | 33件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
901
80〜100㎡
23件
3,729
100〜120㎡
3件
2,461
150㎡以上
3件
5,881
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,767
6〜8m
21件
3,449
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼25.9%
平均価格
3,612
取引実績
33件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
40万
21万
'08'09'12'13'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築11-15年
47
築16-20年
40
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＤＫ
1,267
3件
４ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2024年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2024年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・４ＤＫ
28.0
2024年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・４ＤＫ
28.0
2023年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2023年第4四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2020年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2020年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2019年第2四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2019年第2四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島粟田町は京都市西京区内129地区中44位（上位66%）。
単価33.9。
1つ上の桂南滝川町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
44
川島粟田町 ◀
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33.9