下津林大般若町の一戸建て相場
京都府京都市西京区下津林大般若町 | 36件の成約データ
推定相場
下津林大般若町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,180万円
うち土地分
5,672万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲22.4%
平均価格
2,668
取引実績
36件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
27万
'08'10'11'12'14'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
38
築21-25年
27
築26-30年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＤＫ
920
1件
６Ｋ
1,500
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,100円
210㎡〜
38.6
2025年第1四半期
920円
40㎡〜
・５ＤＫ
23.0
2025年第1四半期
980円
45㎡〜
21.8
2025年第1四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2024年第2四半期
4,700円
270㎡〜
17.4
2023年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・６Ｋ
27.3
2023年第2四半期
3,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0
2023年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2023年第1四半期
850円
50㎡〜
17.0
2022年第1四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
下津林大般若町は京都市西京区内126地区中42位（上位67%）。
単価33.9。
1つ上の桂南滝川町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）