嵐山薬師下町の一戸建て相場
京都府京都市西京区嵐山薬師下町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
嵐山薬師下町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,252万円
うち土地分
6,743万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.0
平均価格
4,325
取引実績
24件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
31万
27万
'08'09'11'12'13'15'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
2件
４ＬＤＫ
2,100
1件
５ＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
115㎡〜
・５ＤＫ
27.0
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2023年第1四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2022年第2四半期
3,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4
2022年第1四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2021年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2021年第2四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2021年第2四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2020年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2018年第1四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
嵐山薬師下町は京都市西京区内126地区中62位（上位51%）。
単価31.0。
1つ上の桂浅原町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）