下津林前泓町の一戸建て相場
京都府京都市西京区下津林前泓町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,433。鉄骨造（1,671）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,433
鉄骨造
3件
1,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,500
150㎡以上
4件
2,842
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,791
4〜6m
13件
2,578
6〜8m
4件
3,480
平均㎡単価
28.2
平均価格
2,658
取引実績
23件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
8万
50万
'10'11'12'13'14'16'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
8
築26-30年
44
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633
6件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2023年第3四半期
4,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2023年第2四半期
1,900円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2023年第2四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
2023年第1四半期
2,000円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2021年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2021年第3四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2021年第1四半期
5,300円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
下津林前泓町は京都市西京区内129地区中79位（上位39%）。
単価28.2。
1つ上の山田車塚町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
79
下津林前泓町 ◀
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28.2