桂久方町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂久方町 | 17件の成約データ
京都府京都市西京区桂久方町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約17件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,619
80〜100㎡
3件
3,578
100〜120㎡
9件
4,405
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,771
取引実績
17件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
31万
'09'10'11'13'14'17'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
30
築21-25年
27
築26-30年
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2024年第2四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2019年第4四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2018年第1四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2017年第2四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2014年第1四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2013年第2四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2013年第2四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2013年第2四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2011年第2四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂久方町は京都市西京区内129地区中54位（上位58%）。
単価32.7。
1つ上の川島調子町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
54
桂久方町 ◀
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32.7
桂久方町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。