川島滑樋町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島滑樋町 | 10件の成約データ
推定相場
川島滑樋町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,412万円
うち土地分
4,904万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼33.7%
平均価格
2,219
取引実績
10件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
20万
20万
'09'14'15'17'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
49
築16-20年
34
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＤＫ
720
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2025年第1四半期
770円
45㎡〜
17.1
2024年第4四半期
720円
35㎡〜
・３ＤＫ
20.6
2024年第1四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2022年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2018年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2017年第2四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2015年第3四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2014年第4四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2009年第3四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島滑樋町は京都市西京区内126地区中67位（上位47%）。
単価30.2。
1つ上の上桂前田町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）