松尾大利町の一戸建て相場
京都府京都市西京区松尾大利町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,660
80〜100㎡
16件
3,811
100〜120㎡
9件
4,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,750
6〜8m
7件
2,491
8m以上
3件
4,041
平均㎡単価
31.1
前年比 ▼25.4%
平均価格
4,167
取引実績
33件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＬＤＫ
5,300
2件
４ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.9
2025年第2四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2024年第4四半期
4,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.0
2024年第4四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2024年第2四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2024年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＤＫ
25.7
2022年第4四半期
5,700円
145㎡〜
39.3
2022年第3四半期
5,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2022年第2四半期
5,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2022年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾大利町は京都市西京区内129地区中64位（上位50%）。
単価31.1。
1つ上の松尾上ノ山町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
64
松尾大利町 ◀
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31.1
松尾大利町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区松尾大利町２０番５４ | 24.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上桂 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）