大枝中山町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝中山町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大枝中山町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,708万円
うち土地分
8,200万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,438。木造（2,751）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大628%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,628
取引実績
39件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
13万
33万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,680
10件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2025年第2四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2024年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝中山町は京都市西京区内126地区中83位（上位34%）。
単価26.9。
1つ上の嵐山風呂ノ橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）