大原野上里北ノ町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野上里北ノ町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大原野上里北ノ町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,336万円
うち土地分
2,827万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,935
取引実績
29件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
27万
13万
'08'09'10'11'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
12
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
740
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第2四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2025年第1四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第2四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2023年第4四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2023年第3四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2023年第2四半期
260円
40㎡〜
6.5
2023年第1四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2022年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2021年第3四半期
380円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野上里北ノ町は京都市西京区内126地区中113位（上位10%）。
単価17.4。
1つ上の嵐山茶尻町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）