大原野東境谷町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野東境谷町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,907
100〜120㎡
6件
2,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,900
8m以上
3件
3,062
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼38.7%
平均価格
2,509
取引実績
11件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
10万
'13'15'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
360㎡〜
10.3
2024年第2四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2024年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2021年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2021年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2021年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2020年第1四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2019年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2015年第2四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野東境谷町は京都市西京区内129地区中118位（上位9%）。
単価17.1。
1つ上の嵐山樋ノ上町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
118
大原野東境谷町 ◀
―
17.1