嵐山上海道町の一戸建て相場
京都府京都市西京区嵐山上海道町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,169
80〜100㎡
10件
2,671
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,100
4〜6m
10件
2,100
8m以上
3件
2,559
平均㎡単価
26.6
平均価格
2,228
取引実績
18件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
33万
18万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
40
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・４ＤＫ
18.5
2023年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2021年第4四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2020年第4四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2018年第4四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2017年第4四半期
360円
55㎡〜
6.5
2016年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2016年第3四半期
700円
85㎡〜
8.2
2015年第4四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2015年第3四半期
550円
55㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
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嵐山上海道町は京都市西京区内129地区中89位（上位31%）。
単価26.6。
1つ上の山田大吉見町とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
89
嵐山上海道町 ◀
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26.6