御陵大枝山町の一戸建て相場
京都府京都市西京区御陵大枝山町 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,856。木造（4,226）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,856
軽量鉄骨造
25件
4,831
木造
85件
4,226
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,714
120〜150㎡
42件
3,914
150㎡以上
68件
4,942
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
103件
4,310
8m以上
7件
6,493
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼20.6%
平均価格
4,650
取引実績
114件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
9件
５ＬＤＫ
5,029
7件
４ＬＤＫ
3,980
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
2件
３ＬＤＫ
4,250
2件
８ＬＤＫ
9,200
1件
７ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
465㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第4四半期
5,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第4四半期
4,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1
2025年第3四半期
3,100円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第3四半期
5,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第2四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2025年第1四半期
4,000円
205㎡〜
19.5
2025年第1四半期
5,100円
280㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第1四半期
4,500円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第1四半期
4,000円
330㎡〜
・７ＬＤＫ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
御陵大枝山町は京都市西京区内129地区中107位（上位17%）。
単価19.7。
1つ上の山田猫塚町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
107
御陵大枝山町 ◀
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19.7