大枝北福西町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝北福西町 | 50件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,248。ＲＣ（2,020）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
3,248
ＲＣ
21件
2,020
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,900
80〜100㎡
18件
1,804
120〜150㎡
10件
3,044
150㎡以上
14件
3,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
2,466
8m以上
7件
4,164
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,826
取引実績
50件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
4件
４ＤＫ
1,867
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
130㎡〜
・４ＤＫ
16.2
2025年第3四半期
4,600円
230㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2024年第2四半期
3,700円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2023年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2023年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2022年第4四半期
3,700円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝北福西町は京都市西京区内129地区中119位（上位8%）。
単価17.0。
1つ上の大原野東境谷町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
119
大枝北福西町 ◀
―
17.0
大枝北福西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝北福西町２丁目１１番４ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 洛西口 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）