山田開キ町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田開キ町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,824
80〜100㎡
4件
2,946
100〜120㎡
6件
3,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,256
6〜8m
6件
2,886
平均㎡単価
22.6
平均価格
2,424
取引実績
19件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
31万
33万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2024年第2四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2023年第3四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2023年第2四半期
200円
55㎡〜
3.6
2022年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2022年第2四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2022年第2四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2020年第4四半期
150円
55㎡〜
2.7
2018年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2017年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
山田開キ町は京都市西京区内129地区中101位（上位22%）。
単価22.6。
1つ上の大原野上里鳥見町とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
101
山田開キ町 ◀
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22.6