大原野灰方町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大原野灰方町 | 12件の成約データ
推定相場
大原野灰方町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,260万円
うち土地分
3,752万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,731
取引実績
12件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
7万
'10'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
14
築26-30年
12
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
890円
120㎡〜
7.4
2022年第4四半期
3,400円
820㎡〜
4.1
2022年第3四半期
2,300円
480㎡〜
4.8
2021年第4四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2020年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2019年第1四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2019年第1四半期
340円
55㎡〜
6.2
2017年第4四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2016年第2四半期
190円
40㎡〜
4.8
2015年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大原野灰方町は京都市西京区内126地区中125位（上位1%）。
単価9.6。
1つ上の大原野南春日町とは15%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）