松尾鈴川町の一戸建て相場
京都府京都市西京区松尾鈴川町 | 42件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,077
80〜100㎡
13件
1,811
100〜120㎡
5件
2,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,126
4〜6m
26件
1,640
6〜8m
5件
2,143
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲34.1%
平均価格
1,724
取引実績
42件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
865
2件
３Ｋ
400
1件
６Ｋ
430
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
50㎡〜
10.8
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
400円
60㎡〜
・３Ｋ
6.7
2024年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第3四半期
850円
80㎡〜
10.6
2024年第2四半期
430円
45㎡〜
・６Ｋ
9.6
2023年第3四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2023年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2022年第4四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2022年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
松尾鈴川町は京都市西京区内129地区中113位（上位12%）。
単価18.8。
1つ上の大枝西新林町とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
113
松尾鈴川町 ◀
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18.8