山田大吉見町の一戸建て相場
京都府京都市西京区山田大吉見町 | 14件の成約データ
推定相場
山田大吉見町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
9,235万円
うち土地分
8,727万円
うち建物分
508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.6
平均価格
5,721
取引実績
14件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
28万
37万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
43
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
6,500円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2019年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2019年第2四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2018年第2四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2017年第1四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2016年第2四半期
6,900円
240㎡〜
28.8
2015年第4四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2014年第4四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2013年第1四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2012年第2四半期
900円
65㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
山田大吉見町は京都市西京区内126地区中84位（上位33%）。
単価26.6。
1つ上の大枝中山町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）