大枝北沓掛町の一戸建て相場
京都府京都市西京区大枝北沓掛町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,870。鉄骨造（2,629）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,870
木造
69件
3,454
軽量鉄骨造
5件
3,387
鉄骨造
10件
2,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
2,868
120〜150㎡
32件
3,571
150㎡以上
28件
4,661
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
69件
3,927
8m以上
11件
3,669
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,862
取引実績
90件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
32
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
6件
４ＬＤＫ
4,260
5件
５ＬＤＫ
3,267
3件
２ＬＤＫ
3,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
８ＬＤＫ
3,500
1件
７ＬＤＫ
23,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第4四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2025年第3四半期
6,400円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
3,500円
330㎡〜
・８ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
14,000円
745㎡〜
18.8
2025年第2四半期
1,700円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第2四半期
2,900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第1四半期
4,600円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
2,100円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,400円
160㎡〜
・５ＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝北沓掛町は京都市西京区内129地区中121位（上位6%）。
単価16.9。
1つ上の大枝南福西町とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
121
大枝北沓掛町 ◀
―
16.9
大枝北沓掛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９ | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 桂 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）