大枝北沓掛町の土地相場
京都府京都市西京区大枝北沓掛町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
16件
35万/坪
ほぼ台形
7件
35万/坪
長方形
6件
31万/坪
不整形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
7件
37万/坪
東
8件
36万/坪
西
6件
36万/坪
北西
6件
34万/坪
南東
6件
33万/坪
北
7件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
43.7/坪
13.2/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
3,058
取引実績
43件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820102012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪21万円へ、17年間で39.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2025年第4四半期
1,700円
263坪〜（870㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2024年第4四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2016年第1四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2016年第1四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2015年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2015年第4四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2015年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2014年第4四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,012人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 151,827 | - |
| 2016 | 151,209 | - |
| 2018 | 149,958 | -487 |
| 2020 | 148,753 | -690 |
| 2022 | 145,509 | -1,003 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の土地マップ
京都市西京区内のエリアランキング
大枝北沓掛町は京都市西京区内31地区中25位（上位19%）。
坪単価43.7/坪。
1つ上の大枝東長町とは11%の差。
大枝北沓掛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区大枝北沓掛町４丁目２番９ | 12.2/㎡ | - | 住宅 | 桂 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）